查看原文：梅州市梅江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)梅江區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知

近日，梅州市梅江區(qū)人民政府發(fā)布了《梅江區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（以下簡稱“實施辦法”）?，F(xiàn)就有關(guān)內(nèi)容予以解讀。

  一、制定背景

為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）等規(guī)定，結(jié)合梅江區(qū)實際，制定《國有土地上房屋征收與補償實施辦法》。

為更好地銜接政策，保持政策的延續(xù)性，《實施辦法》的補償標(biāo)準(zhǔn)參照《梅江區(qū)房屋征收與補償實施辦法的通知》（梅區(qū)府〔2019〕5號）、《梅江區(qū)新峰路及周邊城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目房屋征收與補償實施方案》（梅區(qū)府〔2019〕9號）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該《實施辦法》的補償內(nèi)容與上述補償方案基本一致，沒有新增補償項目和金額。

二、制定依據(jù)

主要根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于實施＜國有土地上房屋征收與補償條例＞有關(guān)具體問題的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)和文件進行制訂。

      三、主要內(nèi)容

（一）關(guān)于房屋征收部門和實施單位。《實施辦法》明確了梅州市梅江區(qū)土地房屋征收安置中心為梅江區(qū)人民政府確定的房屋征收部門。梅州市梅江區(qū)土地房屋征收安置中心可以依法委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

（二）關(guān)于房屋征收補償方式。《實施辦法》明確了被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非住宅房屋及其他建（構(gòu)）筑物的征收原則上實行貨幣補償的方式。

（三）關(guān)于房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)。

1、被征收房屋的價值和評估時點：被征收房屋的價值，通過依法確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定，評估價格不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、評估機構(gòu)的確定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

3、住宅房屋補償：選擇貨幣補償?shù)模捶康禺a(chǎn)評估價值進行補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門與被征收人計算出被征收房屋價值、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，結(jié)清差價。

4、非住宅房屋補償：商業(yè)用房、廠房、倉庫、辦公用房、獨立門樓等非住宅房屋按房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價值原則上給予貨幣補償。

5、房屋附屬物的補償：被征收房屋內(nèi)的電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的遷移費，按房屋征收決定公告之日的遷移費收費標(biāo)準(zhǔn)予以補償。青苗及其他地上附著物，參照梅州市梅江區(qū)集體土地青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6、未建房屋的土地使用權(quán)價值，按現(xiàn)狀地類確定補償。

（四）關(guān)于房屋征收臨時安置費。

臨時安置費根據(jù)被征收人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積按12元/（㎡·月）的標(biāo)準(zhǔn)計算，由被征收人自行解決住所。

      （五）關(guān)于搬遷補助費。

1、住宅房屋搬遷補助費：選擇貨幣補償?shù)模?/span>根據(jù)被征收房屋的建筑面積按10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補償，或按評估機構(gòu)評估的金額發(fā)放搬遷補助費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積按10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放二次搬遷補助費。

2、非住宅房屋搬遷補助費：根據(jù)被征收房屋的建筑面積按40元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補償，或按評估機構(gòu)評估的金額發(fā)放搬遷補助費。

3、祖屋、宗祠房屋設(shè)有祖公牌位的，另行補償搬遷補助費6萬元。

（六）關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋或其他構(gòu)筑物用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，補償金額由評估機構(gòu)評估確定。

（七）關(guān)于獎勵。

1、測量、確權(quán)登記獎勵：被征收人在規(guī)定時間內(nèi)配合完成測量、確權(quán)登記并簽訂房屋征收補償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積給予100元/㎡的簽約獎勵。

2、搬遷、交付獎勵：被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷、交付的，按被征收房屋建筑面積給予200~400元/㎡獎勵。

3、物業(yè)服務(wù)費獎勵：住宅房屋的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)

換，在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷并交付的，按用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積以300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性物業(yè)服務(wù)費獎勵。

4、購房獎勵：住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)模?/span>按被征收房屋建筑面積給予一次性購房獎勵。

5、其他獎勵：非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)模捶亲≌课菰u估價值的5%給予獎勵。

（八）關(guān)于安置房的建設(shè)。安置房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃和經(jīng)濟、安全、環(huán)保、適用等要求。