西陽鎮(zhèn)人民政府，區(qū)府直屬和市屬駐區(qū)各單位：

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、梅州市梅江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈梅江區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法〉的通知》（梅區(qū)府〔2022〕4號）等有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，梅州市梅江區(qū)人民政府決定對梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)東南洋工業(yè)園城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目紅線范圍內(nèi)的房屋實施征收，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、征收目的：梅州市城鎮(zhèn)建設(shè)用地需要。

二、征收范圍：位于梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)東南洋工業(yè)園（四至范圍詳見梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)東南洋工業(yè)園城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目勘測定界圖測繪編號B23010）。

三、房屋征收部門：梅州市梅江區(qū)土地房屋征收安置中心。

四、房屋征收實施單位：梅州市梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目征收指揮部。

五、征收補償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式：按《梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)東南洋工業(yè)園城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目房屋征收與補償實施方案》執(zhí)行。（詳見附件2）

六、簽約期限：2023年5月31日至2023年8月28日。

七、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記和認定，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查認定結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。

八、被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，持房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件到征收實施單位（梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目征收指揮部，聯(lián)系電話：0753—2884318）辦理有關(guān)征收補償手續(xù)，并依照評估結(jié)果和征收補償方案的規(guī)定，與房屋征收部門簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，并在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。

九、被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請梅州市梅江區(qū)人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人應(yīng)當(dāng)在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

被征收人對房屋征收補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定的規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，梅州市梅江區(qū)人民政府將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十、被征收人對房屋征收決定不服的，可自本公告發(fā)布之日起60天內(nèi)向梅州市人民政府申請行政復(fù)議，也可以自本公告發(fā)布之日起6個月內(nèi)依法向梅州市中級人民法院提起訴訟。

特此公告

附件：1﹒梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)東南洋工業(yè)園城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目

勘測定界圖

2﹒梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)東南洋工業(yè)園城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目

房屋征收與補償實施方案

梅州市梅江區(qū)人民政府

2023年5月31日

附件1：

附件2：

                                  梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)東南洋工業(yè)園城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目國有土地上房屋征收與補償實施方案

一、房屋征收與補償?shù)囊罁?jù)及原則

為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《梅州市梅江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈梅江區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法〉的通知》（梅區(qū)府〔2022〕4號）等規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

二、房屋征收部門和實施單位

房屋征收部門：梅州市梅江區(qū)土地房屋征收安置中心。

房屋征收實施單位：梅州市梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目征收指揮部。

三、房屋征收補償方式

被征收房屋根據(jù)其功能分為住宅和非住宅兩類。

（一）住宅房屋采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償?shù)姆绞?，由被征收人自行選擇一種補償方式。

（二）征收非住宅房屋及其他建（構(gòu)）筑物實行貨幣補償。

（三）“住改商”的住宅房屋，采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償?shù)姆绞?，由被征收人自行選擇一種補償方式。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只能調(diào)換住宅房屋。

上述被征收房屋的補償方式，被征收人一旦簽訂協(xié)議就不得更改。

四、房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋的價值（含房屋建筑物及其所占用的土地和房屋裝修價值），由依法確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，評估價格不低于梅江區(qū)人民政府發(fā)布本項目房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

（一）住宅房屋補償

1﹒被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按房地產(chǎn)評估價值進行補償。

2﹒被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門與被征收人計算出被征收房屋價值、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，結(jié)清差價。被征收人應(yīng)按照“面積相近”的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房，下同），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積原則上不超過被征收房屋建筑面積的120%。具體如下：

（1）被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積在被征收房屋建筑面積120%內(nèi)的，按安置房的安置價格進行結(jié)算；超出120%以外的面積，按梅江區(qū)人民政府發(fā)布本項目房屋征收決定公告之日安置房的市場評估單價進行結(jié)算。

（2）被征收人選定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的順序，按被征收人簽訂本項目房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議書的時間先后確定。被征收人無正當(dāng)理由，在房屋征收部門規(guī)定的期限內(nèi)未選定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，視為被征收人放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式，不再享有本方案規(guī)定的一次性購房獎勵、二次搬遷補助費和物業(yè)服務(wù)費獎勵，如已支付的，被征收人應(yīng)予退回。

（3）安置房的不動產(chǎn)權(quán)證由房屋征收部門統(tǒng)一辦理，辦證所需稅費等費用按照稅法和不動產(chǎn)交易的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費用。安置房的建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)。

（4）獨立門樓，按住宅用途及其相應(yīng)結(jié)構(gòu)評估其房地合一價值進行貨幣補償，其建筑面積不列入產(chǎn)權(quán)調(diào)換范圍。

3﹒被征收人利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并在梅江區(qū)人民政府發(fā)布本項目征收房屋告知書之日前已辦理營業(yè)執(zhí)照的，按以下方式補償：

（1）城市道路邊的住宅房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的部分，房屋價值按經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的60%進行評估。住宅房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營部分的補償總額（即房屋價值補償加上獎勵金額）低于本方案有關(guān)住宅房屋計算補償總額的，按照住宅房屋的補償總額確定補償。

（2）非城市道路邊的住宅房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的部分，房屋價值按照住宅房屋評估價值上浮30%進行補償。

（二）非住宅房屋補償

商業(yè)用房、廠房、倉庫、辦公用房等非住宅房屋按房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價值給予貨幣補償。

（三）其他補償

1﹒被征收房屋內(nèi)的電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的遷移費，按梅江區(qū)人民政府發(fā)布本項目房屋征收決定公告之日的遷移收費標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

2﹒青苗及其他附著物的補償，按《梅州市梅江區(qū)集體土地征收補償安置標(biāo)準(zhǔn)》（梅市自然資字〔2019〕37號）補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。未盡項目，根據(jù)評估機構(gòu)的評估結(jié)果予以補償。

3﹒房前屋后空地、間距用地、門坪等土地按建設(shè)用地的評估價進行補償。

（四）未建房屋的土地使用權(quán)價值，按現(xiàn)狀地類確定補償。

五、房屋征收臨時安置費補償

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門對被征收人提供臨時安置費。臨時安置費根據(jù)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積按12元／（㎡·月）的標(biāo)準(zhǔn)計算，由被征收人自行解決住所。臨時安置費計算期限從被征收人交付被征收房屋之日起到房屋征收部門通知交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋后滿三個月止。臨時安置費按月支付并于當(dāng)月?lián)芨兜奖徽魇杖速~戶。

六、房屋征收搬遷補助費補償

（一）住宅房屋搬遷補助費根據(jù)被征收房屋的建筑面積按10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補償，或按評估機構(gòu)評估的金額發(fā)放搬遷補助費。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積按10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放二次搬遷補助費。對于“住改商”的住宅房屋，作住宅使用的部分按上述情形計算相應(yīng)的搬家補助費。

（二）非住宅房屋（含“住改商”的住宅房屋經(jīng)營使用的部分）搬遷補助費根據(jù)被征收房屋的建筑面積按40元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補償，或按評估機構(gòu)評估的搬遷補助費金額補償。搬遷補助費的計算方式，由被征收人自行選擇。

被征收房屋依法強制執(zhí)行的，不予支付搬遷補助費，已支付的，被征收人應(yīng)予退回。

七、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

被征收房屋或其他構(gòu)筑物用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，補償金額由評估機構(gòu)評估確定。

被征收房屋由被征收人提供給單位或個人從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，被征收人應(yīng)當(dāng)做好生產(chǎn)經(jīng)營單位或個人的清退工作，及時將被征收房屋交付給房屋征收實施單位。

八、房屋征收獎勵

（一）確權(quán)、簽約獎勵

被征收人在梅江區(qū)人民政府發(fā)布本項目房屋征收決定公告之日起30日內(nèi)配合完成測量、確權(quán)登記并在2023年8月28日前簽訂房屋征收補償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積給予100元/㎡的簽約獎勵。

（二）搬遷、交付獎勵

被征收人在2023年8月8日前簽訂房屋征收補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議約定期限交付土地、房屋及一切附著物的，一次性按被征收房屋的建筑面積給予400元/㎡的獎勵。

被征收人在2023年8月18日前簽訂房屋征收補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議約定期限交付土地、房屋及一切附著物的，一次性按被征收房屋的建筑面積給予300元/㎡的獎勵。

被征收人在2023年8月28日前簽訂房屋征收補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議約定期限交付土地、房屋及一切附著物的，一次性按被征收房屋的建筑面積給予200元/㎡的獎勵。

凡在2023年8月28日前未簽訂房屋征收補償安置協(xié)議書的，不給予獎勵。

（三）物業(yè)服務(wù)費獎勵

住宅房屋的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在2023年8月28日前簽訂協(xié)議、搬遷并交付的，按用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積以300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性物業(yè)服務(wù)費獎勵。

（四）購房獎勵

住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋的建筑面積以2500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購房獎勵。

（五）有效證件交付獎勵

被征收人已辦理《集體土地使用證》的，按證載面積計，每平方米補償50元；已辦理《國有土地使用證》的，按證載面積計，每平方米補償150元；已辦理房產(chǎn)和土地合并登記二證合一的，土地使用證類型根據(jù)土地所有權(quán)性質(zhì)確定，依前述方法計算有效證件補償?shù)幕A(chǔ)上，另行一次性補償2000元；辦理了《房屋所有權(quán)證》的，一次性補償2000元。有效證件補償，按一物一證原則，不得重復(fù)計算。已交付人防工程費的，根據(jù)政府或職能部門開具的正式發(fā)票（收據(jù)）按實支付補償。

（六）其他獎勵

非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按非住宅房屋評估價值的5%給予獎勵。

以上獎勵款項存入被征收人銀行賬戶。

九、安置房的建設(shè)

（一）安置房位置：位于梅江區(qū)西郊街道辦事處瑞景花園安置區(qū)

（二）安置房類別：電梯房

（三）安置房戶型：安置房為現(xiàn)房，其具體情況由被征收人自行前往現(xiàn)場進行查看和了解。

（四）安置房配套車位：安置房建設(shè)統(tǒng)籌規(guī)劃了車位，確保每個套房配套一個車位，按照簽訂本項目房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議書的先后順序，被征收人可選擇購買車位（不含人防車位），該車位應(yīng)與安置房同步選定，否則視作被征收人放棄購買。車位價格按梅江區(qū)人民政府發(fā)布本項目房屋征收決定公告之日的市場評估價格。

十、被征收房屋的用途和建筑面積按下列方式予以認定

（一）被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途，以不動產(chǎn)權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)。被征收房屋有兩戶以上產(chǎn)權(quán)人的，其共有部分的處理按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

涉及房屋產(chǎn)權(quán)爭議的，依法律程序確定權(quán)屬，爭議期間不影響征收工作進行。

征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)的實現(xiàn)依照國家有關(guān)法律執(zhí)行。

（二）征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑物，或權(quán)屬登記記載事項不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑，由房屋征收實施單位牽頭組織相關(guān)部門進行調(diào)查登記、認定和處理。

（三）被征收房屋建筑面積，以不動產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積或征收實施單位組織相關(guān)部門調(diào)查認定并公示后的建筑面積為據(jù)，依本方案補償。

被征收房屋建筑面積的測量按《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986—2000）執(zhí)行。

（四）對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)給予補償，對認定為違法建筑以及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按評估價值給予補償。

（五）房屋征收實施單位對被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積以及分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

十一、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由本項目的被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或采取搖號、抽簽等方式隨機確定。同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。

十二、住房困難保障

對符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難的被征收人，按規(guī)定給予住房保障。

十三、爭議的解決

（一）被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房屋價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向梅州市房地產(chǎn)估價專家委員會申請鑒定。

（二）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的梅江區(qū)人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

（三）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的梅江區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

附件1：梅江區(qū)西陽鎮(zhèn)東南洋工業(yè)園城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目勘測定界圖.pdf