2022年4月20日,駐村法律顧問羅綠琴律師到村委履行值班工作,期間陳某來電咨詢:朋友通過二手房中介出售一套房,雙方簽訂了一份房產(chǎn)買賣合同,后因資金問題對(duì)方無法支付房?jī)r(jià)款毀約,我方獲得了10萬元的定金賠償。現(xiàn)在中介要求分定金的一半5萬和他的中介費(fèi)1.6萬。咨詢這樣合理嗎?
律師告知:根據(jù)《民法典》第五百八十八條“ 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失?!币?guī)定,房產(chǎn)合同中約定定金和違約金需要選擇一樣,不能同時(shí)主張。