2022年4月14日，駐宮前村法律顧問李佳瑋律師在進(jìn)行日常坐班服務(wù)期間，宮前村某村民小組的組長和副組長前來咨詢，具體情況為：宮前村某村民小組以土地流轉(zhuǎn)方式將所承包的土地流轉(zhuǎn)給外村人，現(xiàn)受讓人未按照合同約定支付款項(xiàng)，且提出合同無效，其已經(jīng)支付的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回，現(xiàn)咨詢村民小組和外村人簽訂的合同是否合法有效？若合同無效，款項(xiàng)和土地應(yīng)如何處理？
李律師在查看了合同等資料和開會資料等材料后，發(fā)現(xiàn)合同存在“名為承包，實(shí)為買賣”的嫌疑。律師解答：如果是按照相關(guān)法律規(guī)定，該合同是無效的，因合同無效所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還給對方，而對方則應(yīng)交回土地，但使用土地期間應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或同時(shí)間同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。
梅州市梅江區(qū)人民政府