2021年8月5日，中山社區(qū)居民張某萍小姐咨詢說(shuō)：“我2018年付了首付，與皇家名典地產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房合同。當(dāng)時(shí)據(jù)說(shuō)那個(gè)小區(qū)的土地使用權(quán)有點(diǎn)問(wèn)題，還沒(méi)有批下來(lái)，但奧園公司加入皇家名典公司共同開(kāi)發(fā)該樓盤(pán)后，我們認(rèn)為比較有保障了，并且購(gòu)房合同是在奧園公司的售樓處簽訂的。后來(lái)，我聽(tīng)說(shuō)我們買的房無(wú)法辦房產(chǎn)證，就與皇家名典地產(chǎn)公司協(xié)商解除了合同，但他們一直沒(méi)有退還首付款，我該怎么辦？可以占有房屋或者向奧園公司要求退款嗎？”
律師解答：合同是你們與皇家名典地產(chǎn)公司簽訂的，不管奧園公司是不是皇家名典地產(chǎn)公司的股東，不管合同是在什么地方簽訂，合同的當(dāng)事人是你們與皇家名典地產(chǎn)公司，你們是沒(méi)有權(quán)利向奧園公司要求退款的。并且合同雙方已經(jīng)協(xié)商解除了購(gòu)房合同，你們也無(wú)權(quán)占領(lǐng)房屋。根據(jù)《民法典》合同編的規(guī)定，合同解除的后果是返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等。你們要做的就是要求皇家名典地產(chǎn)公司返還首付款，如果無(wú)法協(xié)商這個(gè)問(wèn)題，可以向法院提起訴訟。如果你們認(rèn)為還應(yīng)該要求對(duì)方賠償占有首付款的相關(guān)損失，在起訴時(shí)可以一并提起。
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