2021年9月16日，三鄉(xiāng)社區(qū)居民謝某來(lái)電咨詢稱，其購(gòu)買(mǎi)的商品房存在空鼓的質(zhì)量瑕疵，因此一直沒(méi)有去辦理交房手續(xù)，現(xiàn)在物業(yè)公司要求交物業(yè)費(fèi)，謝某咨詢律師是否可以不交或是要求開(kāi)發(fā)商繳納？
律師解答：根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定， 建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，載明由物業(yè)買(mǎi)受人交納的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式。存在質(zhì)量瑕疵首先要看前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，房屋存在空鼓的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題是否可以拒絕辦理收樓手續(xù)，如果可以不收樓，那么根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條“物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域尚未出售或者已出售但尚未交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位按照該物業(yè)區(qū)域同類(lèi)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納”的約定，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
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