2021年7月7日,駐村法律顧問李彥彬律師到將軍閣村進(jìn)行日常坐班服務(wù)。服務(wù)對象為村民。涉及內(nèi)容有:
1、以劃撥方式取得土地上建造的私有房屋也可依法流轉(zhuǎn)嗎?
律師解答: 以劃撥方式取得的土地上建造的私有房屋,所有權(quán)人在取得當(dāng)?shù)赜信鷾?zhǔn)權(quán)的人民政府允許在辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)后,有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地上的房產(chǎn)。如果未從劃撥轉(zhuǎn)為出讓,則不得流轉(zhuǎn)。如流轉(zhuǎn),則屬于無效的合同。
2、村民小組具有民事訴訟主體資格嗎?
答:村民小組擁有自己的土地,經(jīng)濟(jì)上可以獨(dú)立,義務(wù)也可自行承受,屬于行政村,具有民事訴訟主體資格,應(yīng)以小組長作為主要負(fù)責(zé)人提起訴訟。
2021年8月24日,駐村法律顧問李彥彬律師到將軍閣村進(jìn)行日常坐班服務(wù)。服務(wù)對象為居民。法律咨詢問題有:遺囑和遺贈的區(qū)別之處?詳細(xì)跟村干部講述。
律師解答:(1)主體的范圍不同。遺囑繼承人只能是法定繼承人中的一人或數(shù)人,即均屬于公民;而受遺贈人是國家、集體或法定繼承人以外的人,即不限于公民。(2)主體所承擔(dān)的義務(wù)不同。遺囑繼承人有權(quán)繼承遺產(chǎn),同時(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)清償被繼承人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù);而受遺贈人享有接受遺贈的權(quán)利,一般不承擔(dān)清償遺贈人債務(wù)的義務(wù)。但受遺贈人須在遺贈人的稅款債務(wù)清償后,才能接受遺贈的財(cái)產(chǎn),如果遺產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí),受遺贈人無權(quán)接受遺贈,但受遺贈人不負(fù)清償責(zé)任。(3)取得遺產(chǎn)的方式不同。遺囑繼承人可以直接參與遺產(chǎn)的分配而取得遺產(chǎn);而受遺贈人則一般不直接參與遺產(chǎn)的分配,而是從遺囑執(zhí)行人或遺囑繼承人那里取得遺產(chǎn)。(4)作出接受表示的要求不同。遺囑繼承人須在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承的表示,不表示放棄的,視為接受;而受遺贈人應(yīng)在知道受遺贈后兩個(gè)月內(nèi)作出接受的表示,到期沒有表示接受的,視為放棄接受遺贈。
2021年9月9日,駐村法律顧問李彥彬律師到將軍閣村進(jìn)行日常坐班服務(wù)。一村民前來咨詢說:“我是本村村民,因另一村民將泥土等傾倒在我的土地上,導(dǎo)致我無法正常使用田地。后我在相關(guān)法律人士的幫助下依法提起了訴訟,但法院判決我敗訴,問該如何維權(quán)?”
處理過程:李律師詳細(xì)詢問了糾紛經(jīng)過,了解到村民之間的糾紛已經(jīng)經(jīng)過當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)機(jī)關(guān)多次調(diào)解無果,后引導(dǎo)村民通過訴訟依法處理。告知該村民,公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)依法受法律保護(hù),法院判決以造成不利影響和實(shí)際損失駁回原告訴訟顯然是不合理的。律師建議鄰里之間應(yīng)該和諧相處,盡量大事化小、小事化了。