2020年4月6日，中山社區(qū)居民孫某兵電話咨詢駐社區(qū)法律顧問肖靈律師，具體內(nèi)容如下：
孫某兵購買了碧桂園的商品房，已月供，單位在一樓，送的花園面積偏小，買的時(shí)候四周都是綠化，現(xiàn)在小陽臺(tái)外面是鏤空的（旁邊是湖），還有買的時(shí)候說小區(qū)內(nèi)有健身房，現(xiàn)在收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有（廣告圖只有一個(gè)‘健’字）。問出現(xiàn)這種問題作為開發(fā)商屬于違約嗎，如果解除合同，能要求賠多少違約金？
律師回復(fù)：關(guān)于小區(qū)綠化和健身房，要看合同里有沒有這些內(nèi)容。如果合同里沒有寫明健身房，只有售樓圖，不能作為違約的依據(jù)，綠化的情況也需看合同約定綠化率是多少，如果整體綠化率達(dá)標(biāo)，只是你購買那棟樓綠化有變化，也不能說明開發(fā)商違約。 如果能夠認(rèn)定開發(fā)商違約，可以根據(jù)合同約定的違約金或給你造成的實(shí)際損失獲得賠償。
梅州市梅江區(qū)人民政府