在嶺上村委值班期間，村民鄭先生前來向駐村法律顧問余少彬律師咨詢關(guān)于公積金貸款買的房子，房款大部分是個人借款。問個人借款能否抵押這個房子？
律師解答：余律師建議鄭先生要注意套路貸風(fēng)險的識別與防范?！疤茁焚J”屬于違法犯罪行為，涉及詐騙罪、敲詐勒索罪等罪名。這類違法犯罪的表現(xiàn)形式：對外以“小額貸款公司”、擔(dān)保公司等名義招攬生意，與你簽訂借款合同，制造民間借貸假象，并以“違約金”“保證金”等各種名目騙取你簽訂“虛高借款合同”“陰陽合同”及房產(chǎn)抵押合同等明顯不利于你的合同。以網(wǎng)絡(luò)借貸為名，要求申請人事先支付所謂的“驗資費”“保險費”“押金”等。偽造銀行流水，刻意造成你已經(jīng)取得合同所借全部款項的假象。肆意認(rèn)定你違約，并要求你立即償還“虛高借款”。是惡意壘高借款金額，在你無力支付的情況下，對方介紹其他假冒的“小額貸款公司”或個人，或者“扮演”其他公司與你簽訂新的“虛高借款合同”予以“平賬”，進一步壘高借款金額。敲詐勒索“索債”，謊稱對你訴訟等實現(xiàn)你交付錢財?shù)哪康?。冒用P2P網(wǎng)貸平臺、小貸公司、金融服務(wù)公司、銀行等真實存在的企業(yè)、機構(gòu)名義，以發(fā)放貸款為幌子，實施系列詐騙。
法條依據(jù)：依據(jù)《物權(quán)法》第103至104條的共有關(guān)系性質(zhì)不明時的推定及分額確定規(guī)則，即可以理解為房屋權(quán)利人沒有約定，除了房屋權(quán)利人具有家庭關(guān)系的即為共同共有外，視為按份共有。同時未約定或約定不明共有份額的，按出資額確定;不能確定出資額的，視為等額按份共有。同時，見《物權(quán)法》第97條的處分條款，處分共有不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。這也是要求抵押物財產(chǎn)共有人本人簽署同意抵押文件的法律依據(jù)。
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