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梅州市
駐嶺上村法律顧問余少彬律師為村民解答關(guān)于房屋抵押及其相關(guān)問題
來源:本網(wǎng)  發(fā)布時間:2020-06-03 10:46:10  瀏覽次數(shù):-
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    在嶺上村委值班期間,村民鄭先生前來向駐村法律顧問余少彬律師咨詢關(guān)于公積金貸款買的房子,房款大部分是個人借款。問個人借款能否抵押這個房子?

    律師解答:余律師建議鄭先生要注意套路貸風(fēng)險的識別與防范?!疤茁焚J”屬于違法犯罪行為,涉及詐騙罪、敲詐勒索罪等罪名。這類違法犯罪的表現(xiàn)形式:對外以“小額貸款公司”、擔(dān)保公司等名義招攬生意,與你簽訂借款合同,制造民間借貸假象,并以“違約金”“保證金”等各種名目騙取你簽訂“虛高借款合同”“陰陽合同”及房產(chǎn)抵押合同等明顯不利于你的合同。以網(wǎng)絡(luò)借貸為名,要求申請人事先支付所謂的“驗資費”“保險費”“押金”等。偽造銀行流水,刻意造成你已經(jīng)取得合同所借全部款項的假象。肆意認(rèn)定你違約,并要求你立即償還“虛高借款”。是惡意壘高借款金額,在你無力支付的情況下,對方介紹其他假冒的“小額貸款公司”或個人,或者“扮演”其他公司與你簽訂新的“虛高借款合同”予以“平賬”,進一步壘高借款金額。敲詐勒索“索債”,謊稱對你訴訟等實現(xiàn)你交付錢財?shù)哪康?。冒用P2P網(wǎng)貸平臺、小貸公司、金融服務(wù)公司、銀行等真實存在的企業(yè)、機構(gòu)名義,以發(fā)放貸款為幌子,實施系列詐騙。

    法條依據(jù):依據(jù)《物權(quán)法》第103至104條的共有關(guān)系性質(zhì)不明時的推定及分額確定規(guī)則,即可以理解為房屋權(quán)利人沒有約定,除了房屋權(quán)利人具有家庭關(guān)系的即為共同共有外,視為按份共有。同時未約定或約定不明共有份額的,按出資額確定;不能確定出資額的,視為等額按份共有。同時,見《物權(quán)法》第97條的處分條款,處分共有不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。這也是要求抵押物財產(chǎn)共有人本人簽署同意抵押文件的法律依據(jù)。