梅州市梅江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)梅州城區(qū)客家
文化產(chǎn)業(yè)基地市政24米道路工程用地
項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知
金山街道辦事處，區(qū)府直屬和市屬駐區(qū)有關(guān)單位
現(xiàn)將《梅州城區(qū)客家文化產(chǎn)業(yè)基地市政24米道路工程用地項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。
梅州市梅江區(qū)人民政府
2018年11月21日
梅州城區(qū)客家文化產(chǎn)業(yè)基地市政24米道路
工程用地項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案
為規(guī)范土地房屋征收補(bǔ)償安置工作，維護(hù)公共利益，保障被征收單位和個(gè)人的合法權(quán)益，確保梅州城區(qū)客家文化產(chǎn)業(yè)基地市政24米道路工程用地項(xiàng)目的順利實(shí)施和土地資源的合理利用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定，遵循依法依規(guī)、以人為本、公平公正、科學(xué)高效的原則，結(jié)合實(shí)際情況，制定本方案。
一、房屋征收與補(bǔ)償安置的原則
房屋征收補(bǔ)償安置遵循依法依規(guī)、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。
二、征收部門和實(shí)施單位
征收部門：梅江區(qū)土地房屋征收安置中心。
征收實(shí)施單位：梅州市梅江區(qū)金山街道辦事處。
三、征收范圍：東至原有道路、空地，南至中國(guó)電信辦公樓圍墻，西至學(xué)子大道，北至原有道路。
四、房屋征收補(bǔ)償及安置方式
（一）被征收房屋價(jià)值
1﹒被征收房屋、國(guó)有土地使用權(quán)、室內(nèi)裝修、主屋與圍墻連帶在內(nèi)的空地、間距用地、房前屋后樹木及因征收造成的設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)人袠?biāo)的物的補(bǔ)償價(jià)值，由被征收人公開遴選的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
2﹒被征收房屋價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
（二）補(bǔ)償安置方式
補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償。
（三）搬家（遷）補(bǔ)助費(fèi)
1﹒非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按實(shí)際評(píng)估補(bǔ)償。
2﹒被征收房屋需依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的不發(fā)搬家（遷）補(bǔ)助。五、被征收房屋屬性認(rèn)定
（一）被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途，以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》或《國(guó)有土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。
（二）征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，或房地產(chǎn)登記記載事項(xiàng)不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑，由房屋征收實(shí)施單位依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行調(diào)查登記。
（三）對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑以及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
（四）對(duì)被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積以及被征收房屋的補(bǔ)償安置結(jié)果進(jìn)行公示，公示期7天。
六、征收房屋登記、丈量、公共建筑面積分?jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定
（一）征收規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋，被征收人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)持被征收房屋的《國(guó)有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等有關(guān)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)證明，向房屋征收實(shí)施單位申報(bào)登記。
（二）征收房屋建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積或征收實(shí)施單位組織相關(guān)部門調(diào)查核準(zhǔn)并公示后的建筑面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
七、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定
評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在區(qū)土地房屋征收安置中心房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中協(xié)商選定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人，按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。同一征收項(xiàng)目評(píng)估工作，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
八、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
（一）凡在本辦法發(fā)布之日起20天內(nèi)完成測(cè)量、確權(quán)登記，并且在30天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積給予100元/㎡的配合測(cè)量確權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)。
凡在本辦法發(fā)布之日起30天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書的，按被征收房屋建筑面積給予200元/㎡的按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
未在本辦法發(fā)布之日起30天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的不給予上述兩項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷并交付拆除的，按被征收房屋建筑面積給予50元/㎡的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）在本辦法發(fā)布之日起30天內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷并交付拆除的，按被征收房屋主體（含裝修）評(píng)估補(bǔ)償總額的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
以上獎(jiǎng)勵(lì)總額在被征收人搬遷并交付被征收房屋后，一并存入被征收人實(shí)名賬戶。
九、爭(zhēng)議的解決
（一）對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的雙方當(dāng)事人，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
（二）征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，征收人可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；被征收人認(rèn)為征收人不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，被征收人可以依法提起行政訴訟。
（三）征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議又不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由梅江區(qū)人民政府依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
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