查看原文：梅州市梅江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)梅江區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知
近日，梅州市梅江區(qū)人民政府發(fā)布了《梅江區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施辦法”）?，F(xiàn)就有關(guān)內(nèi)容予以解讀。
一、制定背景
為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合梅江區(qū)實(shí)際，制定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》。
為更好地銜接政策，保持政策的延續(xù)性，《實(shí)施辦法》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《梅江區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》（梅區(qū)府〔2019〕5號(hào)）、《梅江區(qū)新峰路及周邊城鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施方案》（梅區(qū)府〔2019〕9號(hào)）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該《實(shí)施辦法》的補(bǔ)償內(nèi)容與上述補(bǔ)償方案基本一致，沒(méi)有新增補(bǔ)償項(xiàng)目和金額。
二、制定依據(jù)
主要根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于實(shí)施＜國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例＞有關(guān)具體問(wèn)題的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)和文件進(jìn)行制訂。
三、主要內(nèi)容
（一）關(guān)于房屋征收部門(mén)和實(shí)施單位。《實(shí)施辦法》明確了梅州市梅江區(qū)土地房屋征收安置中心為梅江區(qū)人民政府確定的房屋征收部門(mén)。梅州市梅江區(qū)土地房屋征收安置中心可以依法委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
（二）關(guān)于房屋征收補(bǔ)償方式。《實(shí)施辦法》明確了被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非住宅房屋及其他建（構(gòu)）筑物的征收原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償的方式。
（三）關(guān)于房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
1、被征收房屋的價(jià)值和評(píng)估時(shí)點(diǎn)：被征收房屋的價(jià)值，通過(guò)依法確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，評(píng)估價(jià)格不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
2、評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
3、住宅房屋補(bǔ)償：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門(mén)與被征收人計(jì)算出被征收房屋價(jià)值、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，結(jié)清差價(jià)。
4、非住宅房屋補(bǔ)償：商業(yè)用房、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公用房、獨(dú)立門(mén)樓等非住宅房屋按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值原則上給予貨幣補(bǔ)償。
5、房屋附屬物的補(bǔ)償：被征收房屋內(nèi)的電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的遷移費(fèi)，按房屋征收決定公告之日的遷移費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。青苗及其他地上附著物，參照梅州市梅江區(qū)集體土地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6、未建房屋的土地使用權(quán)價(jià)值，按現(xiàn)狀地類確定補(bǔ)償。
（四）關(guān)于房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)。
臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)被征收人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積按12元/（㎡·月）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由被征收人自行解決住所。
（五）關(guān)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
1、住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/span>根據(jù)被征收房屋的建筑面積按10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，或按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的金額發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積按10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
2、非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)被征收房屋的建筑面積按40元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，或按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的金額發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
3、祖屋、宗祠房屋設(shè)有祖公牌位的，另行補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)6萬(wàn)元。
（六）關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
被征收房屋或其他構(gòu)筑物用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（七）關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)。
1、測(cè)量、確權(quán)登記獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合完成測(cè)量、確權(quán)登記并簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積給予100元/㎡的簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
2、搬遷、交付獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷、交付的，按被征收房屋建筑面積給予200~400元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)：住宅房屋的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)
換，在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷并交付的，按用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積以300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性物業(yè)服務(wù)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。
4、購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)：住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?/span>按被征收房屋建筑面積給予一次性購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
5、其他獎(jiǎng)勵(lì)：非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按非住宅房屋評(píng)估價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
（八）關(guān)于安置房的建設(shè)。安置房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)、安全、環(huán)保、適用等要求。
梅州市梅江區(qū)人民政府