2024年全國(guó)商品房銷售面積97385萬(wàn)平方米，雖然比上年下降12.9%，但投資、銷售的修復(fù)速度略超市場(chǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭進(jìn)一步顯現(xiàn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況的相關(guān)數(shù)據(jù)。從環(huán)比來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)已逐漸增強(qiáng)。投資上，去年1-12月全國(guó)住宅投資累計(jì)降幅與前11月持平，均為10.5%；銷售上，去年下半年以來(lái)，全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額的累計(jì)降幅開(kāi)始逐月收窄。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)亦顯示，去年10月、11月全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個(gè)月同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。
市場(chǎng)企穩(wěn)的信號(hào)也體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2024年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)月70個(gè)大中城市中一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
去年12月，70個(gè)大中城市中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有23個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比上月減少1個(gè)。
“截至去年年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的速度略超市場(chǎng)預(yù)期。尤其是926政治局會(huì)議后，市場(chǎng)加快回穩(wěn)。”成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)馮波分析稱。
馮波認(rèn)為，為延續(xù)樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，今年不僅是要著眼于解決房地產(chǎn)自身的問(wèn)題，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，還要宏觀經(jīng)濟(jì)面予以有力支撐。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月，70城新建商品住宅銷售價(jià)格僅上海和太原兩城同比上漲，二手住宅銷售價(jià)格同比均繼續(xù)下跌。從全年來(lái)看，去年1-12月，70城新建商品住宅平均銷售價(jià)格同比上漲的城市僅上海和西安，二手住宅平均銷售價(jià)格尚無(wú)同比增長(zhǎng)的城市。
2024年4月中央政治局會(huì)議首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”，政策重點(diǎn)轉(zhuǎn)向去庫(kù)存。當(dāng)年10月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門進(jìn)一步明確提出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”，并通過(guò)專項(xiàng)債等方式推動(dòng)收儲(chǔ)存量商品房和盤活閑置存量土地。當(dāng)年，已有數(shù)十個(gè)城市出臺(tái)收購(gòu)存量商品房助力消化短期庫(kù)存的具體政策措施，覆蓋深圳、廣州、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、南京、重慶、蘇州、鄭州等重點(diǎn)城市。
不過(guò)，當(dāng)前樓市仍存去化壓力。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年年末全國(guó)商品房待售面積75327萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)10.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)16.2%。
為繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，緩解“去庫(kù)存”壓力，2024年全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確，2025年要著力釋放需求并著力改善供給。一方面，要把“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”各項(xiàng)存量政策和增量政策堅(jiān)決落實(shí)到位，大力支持剛性和改善性住房需求；另一方面，商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。以需定購(gòu)、以需定建，增加保障性住房供給和對(duì)配售型保障房的支持力度。
從近期來(lái)看，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，今年一季度，樓市會(huì)迎來(lái)季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來(lái)的需求反彈，這將對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐。但同時(shí)，在樓市存量政策“應(yīng)出盡出”的情況下，接下來(lái)還需要更多樓市增量政策的盡快落地，推動(dòng)存量盤活、去庫(kù)存、城中村改造，后者將是2025年房?jī)r(jià)回穩(wěn)的關(guān)鍵。
“隨著中央促進(jìn)住房消費(fèi)政策的進(jìn)一步落實(shí)，市場(chǎng)信心逐漸回暖，房?jī)r(jià)預(yù)期有利于市場(chǎng)需求進(jìn)一步釋放?！敝袊?guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專委會(huì)主任王業(yè)強(qiáng)分析稱。
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