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    一、國(guó)家層面“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策       四個(gè)取消：充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施。主要包括限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。       四個(gè)降低：降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購(gòu)住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。       兩個(gè)增加：一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。           二、市級(jí)層面政策   （一）預(yù)售房源和資金的有關(guān)規(guī)定       1.群眾在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)要求企業(yè)出具商品房預(yù)售許可證，并查看預(yù)售許可證的有效期和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，按規(guī)定將購(gòu)房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。       2.群眾簽訂商品房網(wǎng)簽合同后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將首付款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。       3.房屋信息查詢方式：群眾可通過梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)點(diǎn)擊進(jìn)入梅州市房屋網(wǎng)簽信息公示平臺(tái)，查看房地產(chǎn)項(xiàng)目、房源、許可證、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等信息。房源狀態(tài)顯示為“可售”的，方可進(jìn)行網(wǎng)簽。    （二）住宅專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定        1.根據(jù)《梅州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，購(gòu)房人在簽訂商品房預(yù)售合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。交存標(biāo)準(zhǔn)：電梯房55元/平方米，步梯房45元/平方米。       2.住宅專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，不得挪作他用。使用時(shí)，應(yīng)經(jīng)過相關(guān)業(yè)主按規(guī)定表決同意后方可使用，且費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?nbsp;      3.資金信息查詢方式：群眾可通過梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)點(diǎn)擊進(jìn)入梅州市住宅專項(xiàng)維修資金綜合管理系統(tǒng)，查看交存金額、賬戶余額、使用情況等信息。